Поэтому нет необходимости в прогнозах на обозримый период ставить вопрос о сверхвысотном строительстве (в 50-100 этажей) или подвесных жилых домах и микрорайонах, а вместе с этим о совершенно новых формах организации системы общественного обслуживания.Однако сейчас в некоторых бурно развивающихся городах, таких, как Москва, Киев, Харьков и др., остро встает проблема новых территорий под строительство, так как практически непригодные территории уже застроены и городская застройка выходит на ценные пахотные земли.
Исходя из рассмотренных предпосылок развития объемно-пространственной структуры городов, можно предположить, что к 2012 г. и на более отдаленную перспективу наметятся два основных направления формирования и развития системы и типов зданий общественного обслуживания. В отдельных крупных и крупнейших городах при дефиците территории все больше будет проявляться тенденция уплотнения застройки.
Возникнет необходимость строительства высотных жилых комплексов-структур, преимущественно в районах старой реконструируемой застройки, которая к тому времени перейдет в ветхий фонд (районы старого Подола в Киеве, Молдаванки в Одессе и др.). Развитие жилых комплексов будет основываться на современных достижениях научно-технического прогресса в области строительства: "мостовых" систем домостроения, легких металлических конструкций, вантовых систем, самоподъемных кранов, воздушного грузового транспорта и пр.
В этих условиях серьезные изменения претерпит система общественного обслуживания. Развитие системы и типов зданий будет направлено по пути объединения их с жилыми структурами в единые объемно-пространственные комплексы. Тенденции развития крупного города в трех измерениях примут в перспективном периоде ярко выраженный характер. Развитие вертикальных коммуникаций, использование подземного пространства, образование ярусных структур станут неотъемлемой частью градостроительства.